All’inizio dell’ultimo dopoguerra oltre il quartiere monumentale dell’EUR verso il mare c’era solo l’Agro Romano aperto, utilizzato prevalentemente a pastorizia, dove il primo insediamento consistente era una piccola borgata nei pressi della Torre dei Cenci, raggiungibile dalla Via Pontina (oggi Via Pontina Vecchia), in un terreno di proprietà del Collegio Germanico. Tra l’EUR e la proprietà del Collegio Germanico si estendeva la grande tenuta rurale del Comprensorio Mostacciano appartenente alla famiglia Pallavicini: il nome “Mostacciano” deriva dal latino “mustacanus”, cioè “mosto”, perché già in epoca medievale la zona (allora di proprietà della Chiesa) era destinata alla coltivazione della vite ed alla produzione del vino.
La famiglia Pallavicini è una famiglia patrizia benemerita di Roma, avendo svolto un ruolo importante per Roma sia nella vita quotidiana, con numerose e intense iniziative di beneficenza, che nella storia recente. Il principe Francesco Pallavicini fu tra i firmatari della lettera del 1859 a Napoleone III, in cui si affermava l’ideale liberale dell’Unità di Italia, e nel 1870, dopo la presa di Roma, fu il primo sindaco della Città, come ricordato nel cippo commemorativo all’ingresso del Quartiere Mostacciano in Via Leonardo Umile (cippo richiamato dal “rettangolo” presente nel logo dell’Associazione); Elvina Pallavicini fu insignita della Medaglia di Bronzo al Valor Militare per il supporto alla Resistenza durante la Seconda Guerra Mondiale.
Nel 1961 su iniziativa di Elvina Pallavicini la società NIR (Nuova Immobiliare Romana s.p.a.) redige il progetto urbanistico per realizzare nel Comprensorio Mostacciano un insediamento residenziale allineato alle tendenze urbanistiche seguite soprattutto nel Nord Europa, caratterizzate dal criterio che una città debba svilupparsi per centri residenziali autosufficienti, dove le abitazioni/condomini hanno pertinenze rilevanti (ampi giardini, campi da tennis, piscine, ecc.) e sono presenti negozi, servizi, scuole, centri sportivi, luoghi di culto e di aggregazione sociale, edifici uso ufficio, ampie aree verdi e alberature diffuse, così da coniugare ad alto livello nella medesima area la qualità residenziale con la disponibilità di servizi e l’esercizio delle attività economiche.
La realizzazione del Quartiere Mostacciano viene avviata il 20.7.1970 con la stipula della Convenzione Urbanistica tra il Comune di Roma e la società NIR anche in veste di delegata degli altri proprietari del Comprensorio subentrati attraverso la lottizzazione. Firmano la convenzione urbanistica 196 proprietari, di cui 23 società di costruzioni, 2 ordini religiosi, 136 persone fisiche e 35 cooperative; considerato che le cooperative hanno un numero medio di 15 soci, si può affermare che il Quartiere Mostacciano viene letteralmente costruito dalle oltre 660 famiglie, che rappresentano nel complesso il soggetto (collettivo) economicamente più rilevante rispetto ad ognuno dei singoli soggetti imprenditoriali firmatari della Convenzione Urbanistica. I lavori cominciano immediatamente e procedono in modo tale da avviare la costruzione di tutti gli edifici entro il 1972, nonché di completare entro il 1975 le opere di urbanizzazione primaria (strade, rete idrica, rete fognaria, reti di distribuzione elettricità/gas/telefonia, aree verdi minime prescritte dal Piano Regolatore) e entro il 1978 le opere di urbanizzazione secondaria (asili e scuole, impianti sportivi, edifici religiosi, aree verdi eccedenti le prescrizioni del Piano Regolatore); in particolare, i firmatari della Convenzione Urbanistica realizzano:
- il cavalcavia di Via Elio Chianesi sopra il GRA;
- il sottovia di Via Bruno Brandellero sotto la Via Cristoforo Colombo;
- le due carreggiate laterali della Via Cristoforo Colombo nei tratti fronteggianti il Comprensorio Mostacciano;
- un sistema di innaffiamento automatico di tutte le aree verdi nel Quartiere, costituito da pozzi autonomi per l’alimentazione dell’acqua, una rete di distribuzione indipendente e una stazione di pompaggio (il sistema è andato in disuso dopo il trasferimento al Comune).
Con la sottoscrizione della Convenzione Urbanistica i proprietari del Comprensorio cedono al Comune le aree, sulle quali il Comune stesso dovrà provvedere a realizzare direttamente altre opere di interesse pubblico, in particolare:
- una scuola superiore;
- un mercato;
- un centro culturale;
- un centro assistenziale;
- un centro sanitario;
- un centro amministrativo.
Queste opere non sono state ancora realizzate dal Comune.
Insieme con l’insediamento di Decima (realizzato per l’INCIS al tempo delle Olimpiadi di Roma in modo speculare al Villaggio Olimpico del Flaminio) e con il Quartiere Spinaceto (la cui realizzazione è avvenuta nel medesimo periodo di Mostacciano), Il Quartiere Mostacciano è stato il pioniere dell’urbanizzazione privata nell’Agro Romano oltre l’EUR verso il mare; solo dopo molti anni nel territorio circostante sono stati realizzati altri insediamenti urbani, ognuno caratterizzato da aspetti urbanistici propri e da una propria centralità sociale, in successione:
- il primo insediamento è stato il Quartiere Torrino Decima (chiamato correntemente anche “Torrino Sud”), che ha edificato l’area caratterizzata dal perimetro “GRA – Viale della Grande Muraglia – Via di Decima – Via Ostiense” in base ad una convenzione urbanistica del 1978;
- il secondo insediamento è stato il Quartiere Torrino Nord, che ha edificato l’area caratterizzata dal perimetro “Via di Decima – Viale dell’Oceano Indiano – Viale dell’Oceano Pacifico – Via Cristoforo Colombo” in base ad una convenzione urbanistica del 1989;
- Il terzo insediamento è stato il Quartiere Casal Brunori, che ha edificato l’area compresa tra Mostacciano e Spinaceto in base al Piano di Zona C8 regolato da due convenzioni urbanistiche del 1991.
In ogni caso lo sviluppo urbano dell’intero territorio ha reso sempre più evidente la peculiarità urbanistica del Quartiere Mostacciano rispetto ai quartieri limitrofi, così che il Quartiere Mostacciano risulta immediatamente riconoscibile da qualsiasi strada o quartiere limitrofo vi si acceda.
Di seguito la cianografia del progetto originario 8.11.1967 (causa la dimensione del documento cartaceo originale, la mappa del Quartiere compare alla pagina 3 con zoom al 20%):
web - Storia - progetto planivolumetrico