Il Quartiere Mostacciano occupa un’area dal perimetro vagamente pentagonale di circa 159 ettari con una orografia che può essere schematizzata come un cono rovesciato, in cui le aree destinate a verde pubblico attrezzato ammontano complessivamente ad oltre 29 ettari.
B.3 - foto aerea estesa Mostacciano
Il Quartiere è concepito e realizzato secondo il criterio di costituire un centro residenziale autosufficiente di qualità, dove le abitazioni/condomini hanno pertinenze rilevanti (ampi giardini, campi da tennis, piscine, ecc.) e sono presenti negozi, servizi, scuole, centri sportivi, luoghi di culto e di aggregazione sociale, edifici uso ufficio, ampie aree verdi e alberature diffuse, tali che nella medesima area la Comunità residente possa beneficiare contemporaneamente ad alto livello della qualità residenziale, della disponibilità di servizi e dell’esercizio delle attività economiche.
Il Quartiere comprende complessivamente:
- 47 strade;
- circa 4.700 unità abitative di almeno 110 m2 (unicamente appartamenti di categoria catastale A/2 classe dalla 6 in su, in palazzine di 3/5 piani, oppure villini di categoria catastale A/7);
- circa 200 negozi su strada.
La viabilità è caratterizzata dalla direttrice generale
“Viale Don Pasquino Borghi – Via Bruno Brandellero – Via Elio Chianesi – Via Marcello Garosi”
che canalizza gli spostamenti di traffico tra le strade statali Via Ostiense (SS 8 bis) e Via Pontina (SS 148).
La Comunità ha il suo centro nel punto basso del Quartiere (il “vertice del cono rovesciato”), dove sono collocate tre ampie aree a diretto contatto tra loro: Piazza Beata Vergine del Carmelo, Largo Clinio Misserville, Largo Giorgio Labò. In questo centro sono collocate:
- una scuola materna;
- la scuola elementare;
- la scuola media;
- la sede parrocchiale (Parrocchia Santa Maria del Carmelo);
- una farmacia;
- l’ufficio postale;
- una banca;
- un centro medico;
- una stazione di servizio;
- un complesso commerciale;
- un auditorium per le attività culturali (presso la sede parrocchiale).
Si attestano al centro le tre strade del Quartiere a principale vocazione commerciale: Viale Beata Vergine del Carmelo, Viale Don Pasquino Borghi, Via Leonardo Umile.
Le attività socio/economiche sono comunque diffuse nell’intero Quartiere attraverso:
- un secondo complesso commerciale nell’area tra Via Elio Chianesi e Via Vinicio Cortese;
- il raggruppamento di negozi di Via Achille Barilatti;
- il raggruppamento di negozi di Via Paolo Braccini;
- il raggruppamento di negozi di Via Giovanni Gastaldi;
- il raggruppamento di negozi di Via Alberto Litta Modignani;
- il raggruppamento di negozi di Via Padre Angelo Paoli;
- il raggruppamento di negozi di Via Guglielmo Pallavicini;
- il raggruppamento di negozi di Via Antonio Schivardi;
- il raggruppamento di negozi di Via Beato Battista Spagnoli;
- una seconda chiesa della Parrocchia con pertinenze ad uso sociale in Via Sergio De Vitis.
La dotazione di impianti sportivi consiste in:
- un centro sportivo comunale in Via Giuseppe Mendozza con pertinenze ad uso sociale (attualmente in attesa di bando di concessione);
- un centro sportivo comunale in Via Elio Chianesi (attualmente in attesa della formalizzazione della concessione);
- un circolo sportivo aperto ai residenti, dotato di piscina e campi all’aperto e al chiuso per varie discipline.
Per le sue caratteristiche urbanistiche il Quartiere Mostacciano è oggi qualificato ufficialmente quale “Frazione di Roma” e costituisce già una “piccola città in 15 minuti”.